Pratiche notarili e di registro
La accompagniamo in ogni passo, dalla verifica dei documenti fino alla trascrizione della pratica.
01
Tutto per i trasferimenti: gestiamo il trasferimento di qualsiasi bene o diritto, dalla visura al registro fino alla trascrizione a nome del nuovo proprietario.
Auto, moto, imbarcazioni e qualsiasi altro bene che cambi proprietario, in sicurezza per entrambe le parti.
Prima della firma verifichiamo al Registro Nazionale che il bene sia libero da gravami e annotazioni. Redigiamo l'atto di trasferimento, calcoliamo imposte e bolli e seguiamo la pratica fino alla trascrizione a nome del nuovo proprietario.
Case, lotti, fincas e diritti su terreni, dall'inizio alla fine.
Esaminiamo il terreno e la sua planimetria catastale (plano catastrado) per confermare chi è il proprietario e se ci sono ipoteche, pignoramenti o altri gravami. Chiarito questo, prepariamo l'atto di compravendita, donazione o permuta, liquidiamo le imposte di trasferimento e lo trascriviamo al Registro Immobiliare.
02
Dalla costituzione della garanzia fino all'estinzione del debito e alla liberazione dell'immobile.
Garantisca un prestito con un immobile, con regole chiare per entrambe le parti.
Redigiamo l'atto di ipoteca con importo, durata, interessi e condizioni concordati tra creditore e debitore. Verifichiamo lo stato dell'immobile prima della firma e lo trascriviamo affinché la garanzia risulti registrata.
Una volta pagato il debito, anche l'ipoteca deve essere cancellata dal Registro.
Estinguere il prestito non cancella l'ipoteca da solo: serve un atto di cancellazione. Lo prepariamo con il creditore e lo trascriviamo, così l'immobile resta libero da quel gravame e può essere venduto o usato di nuovo come garanzia.
03
Se ha un terreno che non è mai stato intestato a Suo nome, esiste un percorso per ottenerne il titolo.
Trasformi in proprietà registrata un terreno senza titolo.
Molti terreni sono occupati da anni senza essere intestati a nessuno. Esaminiamo il caso, i documenti e la planimetria e Le indichiamo il percorso per ottenere il titolo e far intestare il terreno a Suo nome nel Registro.
La pratica per ottenere il titolo di un terreno che possiede da anni.
Se ha posseduto un terreno come proprietario, in modo pubblico, pacifico e continuo per almeno dieci anni (si può sommare il tempo dei proprietari precedenti), l'información posesoria permette di dimostrarlo e di intestarlo a Suo nome. È un procedimento giudiziario: raccogliamo le prove (planimetria, testimoni e documenti), lo prepariamo e La accompagniamo fino alla trascrizione.
04
Pratiche presso il Registro Nazionale e trasferimento dei beni agli eredi.
Tutto ciò che deve passare dal Registro Nazionale, in un unico posto.
Eseguiamo visure e certificati, depositiamo i documenti e li seguiamo fino alla trascrizione. Se il Registro rileva un difetto, lo correggiamo e ripresentiamo la pratica, così Lei non deve fare file né tornare più volte.
Trasferire i beni di una persona defunta ai suoi eredi.
Con o senza testamento, La orientiamo sui passi e sui documenti necessari. Se tutti gli eredi sono maggiorenni e d'accordo, la pratica può svolgersi davanti al notaio, di solito più rapidamente che in tribunale. Alla fine, i beni risultano intestati a chi ne ha diritto.
05
Tutto sulle concessioni: acqua, zona marittimo-terrestre, miniere e qualsiasi altro bene dello Stato. Ti accompagniamo dalla domanda fino all'iscrizione.
Usa legalmente l'acqua di una sorgente, un fiume o un pozzo nella tua proprietà.
Per usare l'acqua di una sorgente, un ruscello, un fiume o un pozzo, per consumo, irrigazione, allevamento o un progetto, serve una concessione della Direzione dell'Acqua del MINAE. Ti spieghiamo i requisiti, prepariamo la domanda e la seguiamo fino al rilascio.
Terreni sulla costa, cave, estrazione di materiali e altre concessioni dello Stato.
I terreni della zona marittimo-terrestre non si comprano: il comune li assegna in concessione. Ti aiutiamo a richiederla, rinnovarla, cederla o ipotecarla, compresi l'atto e la sua iscrizione. Gestiamo anche concessioni minerarie, come cave ed estrazione di sabbia o pietra dai fiumi, e qualsiasi altra concessione su beni dello Stato.
06
Queste sono le pratiche più comuni, ma non le uniche. Se la Sua non è nell'elenco, ci dica di cosa ha bisogno e Le spieghiamo come risolverla.